10.02.2021

Суд разъяснил, кто виноват, если собственник не пустил в квартиру газовиков

Управляющая МКД организация отвечает за безопасность проживания в МКД и является заказчиком работ на обслуживание газового оборудования в МКД. Поэтому она отвечает за доступ газовой организации и к ВДГО, и к ВКГО. Такие выводы сделал Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 04.02.2021 № Ф06-70358/2020.

УО заключила с газовой организацией договор на обслуживание ВДГО. По нему она должна была обеспечить доступ газовиков к газовому оборудованию. Но в день проверки в жилые помещения газовики не попали. Городской комитет ЖКХ выдал управляющей предписание устранить нарушение и выполнить обязательства. УО не согласилась с этим и обратилась в суд.

Суд отказал УО и указал ее обязанности:

  • отвечать за благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД;
  • быть заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО;
  • как заказчик обеспечивать доступ представителей газовой организации к ВДГО и ВКГО, чтоб они могли провести работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
  • согласовывать с собственниками время допуска газовиков в жилые помещения — УО этого не сделала.

Такие правила следуют из частей 11.1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК, пунктов 17424350 Правил пользования газом, утвержденных постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410.


УО, ТСЖ, ЖСК обязаны обеспечить надлежащее содержание внутридомового газового оборудования. Для этого управляющая МКД организация заключает договор со специализированной организацией и назначает ответственного сотрудника за безопасную эксплуатацию и содержание ВДГО. В рекомендации эксперты Системы Управление МКД рассказали, какие обязанности ответственного и каков порядок его назначения.

Как назначить ответственного за ВДГО


Важное в этом месяце в Журнале Генеральный Директор